KORHAN DEMÄ°R / Balıkesir Üniversitesi Mimarlık Fakültesi
ÅžEYMA DURAK / Balıkesir Üniversitesi Mimarlık Fakültesi
Doç. Dr. YUSUF YILDIZ / Balıkesir Üniversitesi Mimarlık Fakültesi

4. ÜLKE BAZINDA NZEB DÖNÜÅžÜMLERÄ°NE KARAR VERME VE YENÄ°LEME AÅžAMASINDA KARÅžILAÅžILAN ENGELLER

NZEB konusunda ilerleme kaydeden 8 Avrupa ülkesindeki mevcut binaların NZEB’e dönüÅŸtürülmesi safhasındaki engel ve zorluklar, “karar verme” ve “yenileme” süreci olarak ikiye ayrılmış
ve detaylı incelenmiÅŸtir. Ülke sayısını kısıtlayan en önemli faktör, bazı ülkeler için yeterli bilgi bulunmaması ve bazı çalışmaların ağırlıklı olarak kendi dillerinde olmasıdır.

Ä°sveç
Karar verme süreçlerinde genel olarak karşılaşılan engeller aÅŸağıda özetlenmiÅŸtir [7, 8].

• Teknik engeller: Binanın yapısı ve mevcut durumuna göre teknik çözümlerin özellikleri, uygulanabilirlik açısından önemli bir etkiye sahiptir.

• Finansal engeller: Bakım bütçesi ve/veya enerji tasarrufu ile finanse edilen yenilemeler için mali kısıtlamalar, yenilenme kapsamını ve NZEB yenileme imkânını sınırlayabilir.

• Sosyal engeller: Bir binanın tarihi ve kültürel deÄŸerleri karar vermede etkilidir. Bu durum, karar verme sürecinde engel oluÅŸturabilir. Bunun dışında, düÅŸük gelirli kullanıcıların
yaÅŸadığı bölgelerde, enerji verimli binalar yapılması kiranın artmasına neden olmaktadır.

• Çevresel/saÄŸlıksal engeller: Yenileme çalışmalarında, çevresel etkenlere dikkat edildiÄŸi için ayrıca bir sorun teÅŸkil etmemektedir.

• Örgütsel ve yasal engeller: Seçim yapılabilecek farklı sözleÅŸme türleri mevcuttur ve mülk sahiplerine göre farklılık göstermektedir. Yenileme sürecindeki zorluklar [7, 8];

• Teknik engeller: Mevcut teknik sistemlerin özelikleri ve binanın mevcut durumu, çözümlerin seçimini etkilemektedir.

• Finansal engeller: NZEB yenilemesindeki kârlılık, getiri gerekliliÄŸi ve bina sahibince yapılan yatırımın geri dönüÅŸüne baÄŸlı olduÄŸu için belirsizdir. Büyük ölçekli yenilemeler yapılırken kiracıların tahliye edilmesi gerektiÄŸi için kiralardan gelir kaybı da oluÅŸmaktadır.

• Sosyal engeller: NZEB çalışmalarında, kiracıların endiÅŸeleri önemli engellemelere neden olabilmektedir.

• Çevresel/saÄŸlıksal engeller: NZEB yenilemesinde ve geleneksel yenilemede çevre/saÄŸlık kriterleri açısından farklılık yoktur, ancak bina kabuÄŸu ve hava geçirimsizliÄŸi deÄŸiÅŸtirilirken nem oluÅŸma riski gözönüne alınmalıdır.

• Örgütsel ve yasal engeller: Büyük ölçekli NZEB yenilemeleri gerçekleÅŸtirilirken, organizasyonun ve personelin yeni çalışma süreçlerine ve iÅŸ görevlerine uyum saÄŸlamaları gerekmektedir.

Devamı için tıklayın